Descrizione
VILLINO CON GIARDINO E BOX AUTO – ALBANO LAZIALE
Albano Laziale (RM) – Via di Muro Bianco 31-31A
Piena proprietà di villino con giardino e box auto, sviluppato su tre livelli (piano seminterrato, piano terra e piano primo), situato in Via di Muro Bianco 31-31A, nel Comune di Albano Laziale.
L'accesso all'abitazione avviene attraverso un cancello pedonale privato che conduce al lotto, caratterizzato da un giardino e da una superficie pavimentata che circonda l'abitazione sul lato nord-est. Sul lato est è presente un portico antistante l'ingresso principale.
Al piano terra si trova la zona giorno, organizzata in un ambiente open space con soggiorno e angolo cottura, oltre a un bagno di servizio. Una scala interna collega il piano terra sia alla zona notte del piano primo sia al piano seminterrato.
Il piano primo, destinato alla zona notte, è composto da un disimpegno, due camere da letto e un bagno. Entrambe le camere dispongono di portafinestra con accesso a un balcone comune; la camera posta sul lato sud dispone inoltre di bagno privato.
Il piano seminterrato è accessibile sia internamente sia attraverso la rampa carrabile con ingresso da Via di Muro Bianco 31A, utilizzata in comune con l'unità interna n. 3. Il livello comprende il box auto, una zona studio, una camera e un bagno.
La superficie convenzionale complessiva considerata nella perizia è di circa 161,60 mq, oltre agli spazi esterni e al box auto.
Aspetti urbanistici
L'immobile è stato edificato sulla base del Permesso di Costruire n. 93/04-B rilasciato dal Comune di Albano Laziale e successiva DIA in variante.
La perizia segnala alcune difformità interne al piano seminterrato, relative principalmente alla diversa distribuzione degli spazi. Le tramezzature interne risultano potenzialmente regolarizzabili mediante CILA in sanatoria e variazione catastale.
Il piano seminterrato, originariamente destinato a locali accessori quali magazzino, ripostiglio e cantina, risulta attualmente utilizzato anche come studio, camera e bagno. La perizia evidenzia la possibile regolarizzazione della diversa destinazione d'uso ai sensi della normativa vigente, ma tale intervento non è stato considerato nella stima.
Le spese previste per la regolarizzazione delle difformità considerate in perizia sono state quantificate in circa € 6.000.
Valore
Il valore di mercato stimato in perizia, già detratte le spese di regolarizzazione considerate, è pari a € 350.000.
Un'abitazione indipendente di ampia metratura, distribuita su più livelli e dotata di giardino, portico, balcone e box auto, in una zona residenziale di Albano Laziale.
Non è una compravendita tradizionale: per questo è fondamentale essere seguiti per evitare errori.
• Analisi completa della documentazione
• Verifica di eventuali criticità
• Assistenza fino all’acquisto
• Spiegazioni semplici, senza tecnicismi
Contattami senza impegno, ti spiego tutto in modo semplice e chiaro. La consulenza è gratuita e il nostro Studio è a meno di mezz'ora da te!
Tutti i dati e le caratteristiche dell’immobile saranno oggetto di verifica e approfondimento così da garantire una valutazione completa e accurata prima di ogni eventuale decisione.
Immobile inserito in procedura di vendita forzata, dall’autorità giudiziaria competente. Il prezzo indicato corrisponde all’offerta minima presentabile.
L’annuncio ha finalità informative e di supporto, ed è pensato per offrire un servizio di consulenza e, se richiesto, assistenza legale per la partecipazione all’asta telematica.
